Solange der Raum ausschliesslich privat durch die Mitbewohner:innen der Siedlung genutzt wird, kann die Beurteilung in der Regel gemäss der Nutzung Wohnen erfolgen.
Das Treppenhaus ist ein vertikaler Fluchtweg und darf damit keinen anderen Zwecken dienen.
Die Brandschutzvorschriften regeln nur, dass vertikale Fluchtwege an einen sicheren Ort ins Freie geführt werden müssen.
Wir gehen davon aus, dass der Heizungsraum vorschriftsgemäss ausgebaut ist und einen separaten Brandabschnitt bildet. Ob Gegenstände gelagert werden dürfen, hängt von der Nennwärmeleistung der Pelletheizung ab:
Ein Vorhang wird wie eine Dekoration in einem vertikalen Fluchtweg betrachtet und muss damit aus Baustoffen der Brandverhaltensgruppe RF1 bestehen.
Die geplante Nutzung ist aus zwei Gründen unzulässig:
Erstens darf der vertikale Fluchtweg nicht für andere Zwecke – auch nicht als Lager – genutzt werden.
Gehen von einem Rasenmäher Benzindämpfe aus, befindet sich das Gerät vermutlich nicht in einem ordnungsgemässen Zustand – etwa infolge undichter Stellen am Tank oder an den Treibstoffleitungen.
Ob der Neubau als Anbau gilt, ist eine baurechtliche Frage. Dies müssen Sie mit der Behörde klären.
Zu Ihren Fragen betreffend Brandschutzabständen und Ersatzmassnahmen können wir Ihnen folgende Antworten geben:
Ein Fluchtweg über eine Leiter ist nach den Brandschutzvorschriften nicht zulässig.
In brandabschnittsbildenden Bauteilen sind einzeln geführte Rohre wie die erwähnten Elektroinstallationen zulässig.
